Fönsterbyten i bostadsrättsföreningar är en av de större investeringarna som en styrelse har att hantera – både ekonomiskt och praktiskt. Ändå är det vanligt att frågan skjuts upp tills problemen blivit för påtagliga: kalla lägenheter, klagomål från medlemmar och höga energikostnader.
Men vilka tecken ska man som styrelse egentligen hålla koll på? Och hur kan man planera smart för att få ett hållbart och kostnadseffektivt resultat?
Vanliga tecken på att fönstren behöver bytas
Att avgöra om det är dags för ett fönsterbyte kräver en kombination av teknisk bedömning och sunt förnuft. Några tydliga varningssignaler är:
- Drag eller kallras trots stängda fönster
- Kondens mellan glasen, vilket tyder på trasig isolerglaskassett
- Svårigheter att öppna eller stänga fönstren
- Ruttna träpartier eller flagnande färg
- Ökade uppvärmningskostnader utan annan förklaring
- Klagomål från boende kring komfort eller ljudisolering
Om något eller flera av dessa problem återkommer i flera lägenheter är det en stark indikation på att fönstren har gjort sitt.
Långsiktiga fördelar med ett fönsterbyte
Ett modernt fönstersystem gör mycket mer än att bara stänga ute väder och vind. Det påverkar energiförbrukningen, bullernivån, ljusinsläppet och underhållsbehovet i hela fastigheten.
Några av de tydligaste fördelarna:
- Sänkt energiförbrukning genom bättre isolervärde
- Ökad komfort i bostäderna året runt
- Minskade underhållskostnader
- Bättre ljudisolering, särskilt i stadsmiljö
- Höjt marknadsvärde på lägenheterna
- Enhetlig och förbättrad fasadestetik
Många bostadsrättsföreningar står inför just detta – när det är dags att byta fönster i föreningen är det viktigt att tänka långsiktigt, både vad gäller kvalitet, energieffektivitet och driftkostnader.
Så planerar ni projektet steg för steg
- Besiktiga fastighetens fönster – gärna med hjälp av en oberoende fackperson eller entreprenör.
- Ta fram kostnadsförslag och jämför alternativ – se till att alla offerter är jämförbara vad gäller omfattning, material och garantier.
- Håll medlemmarna informerade – genomför informationsmöten eller skriftliga utskick inför beslut.
- Planera tidpunkten för bytet noggrant – tänk på säsong, tillgång till entreprenör och boendekomfort.
- Välj rätt entreprenör – gärna med erfarenhet av arbete i flerbostadshus och BRF-miljö.
Vad ska man tänka på vid val av fönster?
När ni väl kommit till valet av själva produkten är det viktigt att titta på:
- Isoleringsvärde (U-värde)
- Materialval (trä, trä/alu, PVC)
- Underhållsbehov och livslängd
- Ljudklassning och säkerhetsfunktioner
- Estetik – passar de in i fastighetens uttryck?
Det kan också vara klokt att ta hänsyn till framtida underhåll – vissa fönster kräver regelbunden målning, andra är nästintill underhållsfria.
Att byta fönster i en bostadsrättsförening är ett stort projekt, men rätt planerat blir det en investering som betalar sig i både trivsel och ekonomi. Börja med att identifiera behovet och ta in rätt kompetens från start. Det sparar tid, pengar – och frustration.
